毕业季，攀不上房价的你，又被房租甩飞

毛毛虫

毕业季，攀不上房价的你，又被房租甩飞

来源：学术志（ID：xueshuzhi001）

作者：梆博士综合整理

涨房租！应届生的第一堂社会课  

7月、8月是毕业季，

毕业生们满怀希望走出职场第一步，

对未来有着无限憧憬，

然后，就被西装革履的中介碰了一鼻子灰，

最尴尬的是，

第一个月的薪水都要上交房租，

有人毕业了，

还要开口跟家里要钱交毕业后的第一笔房租，

现实就是这么残酷。

在北京，越来越多的应届生住到了六环以外，

还有很多选择两人或三人合住一间房，

现在连地下室、城中村都没得住了。

当然，更多的一批人悲吟着，

“北京只有地下室，没有梦想”，

直接回了老家。

房租这波涨价潮，

从六七月份的毕业季就开始，

大量高校毕业生离校，

造成短期内租房需求暴增，推高了房租。

今年5月，CPI同比上涨了1.8%，

数据显示，7月全国城市住宅租金大幅上涨，

北京7月房租同比涨21.89%、

上海同比涨16.46%、深圳同比涨29.68%。

在京城，相比去年7月份的租房，

无论是单间还是整租一居、两居室，租金都有所上调，

少说600，好一点的地段直接涨了1200-1500。

这个涨幅，离失控不远了。

所以未来的难题变成了：刚需不仅买不起房，就连租房，可能将要租不起了。

有中介坦言，具体到小区，涨幅更厉害，

北京、深圳部分小区甚至超过了50%，堪称暴涨！

未来3年，在一线城市租房需求持续强劲，

和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，

全国住房租赁市场的成长空间非常广阔，

而房租将以一个不可预知的态势，

飞向与房价一个模子刻出来的疯涨道路。

面对一线城市动辄十万的房价，

可能很多人早就彻底绝望，

只是想来大城市寻找工作机会，

结果，

追不上房价的人，没想到还会追不上房租。

新鲜人，你的薪水够房租吗？

根据教育部公布的数据，

2018年，全国普通高校毕业生人数达到820万，

被称为史上最最最最最最最最最难就业季。

职场新鲜人，

即使你很努力，优秀，

杀出重围，也不过是一线城市楼市资本的新韭菜。

成为待收割的新一茬。

智联招聘发布了《2017年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》，

这一报告根据37个主要城市的职场竞争情况，

分析了在线企业招聘数据和应聘者简历投递情况。

在十大热门行业中，

互联网相关行业占了3个席位，

其中竞争最激烈的行业是网络游戏业。

随着娱乐休闲需求的升级以及《阴阳师》、《王者荣耀》

等大厂热门IP的火爆，网络游戏变成资本风口，

竞争热度回升，平均每一个岗位就有50份简历投递。

而求职人数最多的行业也是互联网行业，

前两名分别为互联网/电子商务和计算机软件行业。

各城市平均薪酬以北京为首，

杭州等新一线城市紧随其后。

2018年应届毕业生实际签约数据，

实际签约地点比例最高的是新一线城市，占比为34.47%，

而一线城市的实际签约率为29.29%，

新一线城市在针对2018年应届毕业生的“人才争夺战”中

已经全面超越了一线城市。

Boss直聘联合看准网发布了《2018年高校应届生就业观察》。

榜单显示，金融、互联网、房地产/建筑行业的应届生平均起薪最高

金融行业应届生以6980元/月位居榜首

互联网行业应届生以6430元/月紧随其后。

与此同时，生活服务、机械/制造、广告/传媒行业的应届生起薪垫底，

广告/传媒行业应届生起薪仅为4420元。

通常来说，

30%是房租收入比的“黄金分割”点。

也就是说，如果房租超过收入的百30%，

其他消费的空间就会被大大压缩，

生活幸福感就会明显下降。

即使是中国最顶尖高校北京大学、清华大学的毕业生，

第一年的平均月收入也只徘徊在一万元上下，

而在北京市区整租一套房子，

低于五六千元几乎是无法办到的。

原因多样，我等只能做韭菜！？

为什么一二线城市的房租会在夏天上扬？

其中一个很大的原因是毕业生们走出了校园，

开始完成从学生向社会人的转变。

应届生都要给自己找一个栖身之所。

于是，每年毕业季之后的夏天，

也是房产中介们忙碌的季节。

而在毕业生带来租房需求增长的同时，

某些地区的房屋供给却在减少。

以北京为例，在去年实施整治之后，违规房源减少，

加之二手房交易升温和长租公寓手握大量房源，

留给租客的选择空间变小，

价格自然也就水涨船高。

在北京，有媒体报道了这样一个案例：

某业主挂牌出租位于东四环的总面积180多平方米的四居室时，

链家、润邦、中天置地三家房产中介同时介入；

该业主原本预期的房租为每月6500元，

最终却被中天置地以每月8000元的价格签下，

成交价比业主最初报价高了23%。

毫无疑问，这些被畸形推高的成本最终落到租户身上。

当然，上海、深圳的情况也不容乐观。

在金融机构云集的深圳福田区，

两个月前还能找到一些月租在3000块钱以内的一居室，

但现在已经很难了。

有中介向媒体表示，

即使是位置相对偏一些的宝安和龙岗，房租也在涨。

例如深圳宝安中心附近的幸福海岸小区，

去年8月一间三室的套间租金是每月7600元，

今年春节过后就涨到了8500元，涨度之高，令人咋舌。

就连最后的“庇护所”——城中村，也是“涨声热烈”。

有数据统计，深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70％，

是租赁市场供应最重要的主体之一。

自今年春节后，开发商大举抢滩深圳城中村的改造，房租应声而涨。

难怪网友吐槽，

“深圳的城中村，曾经是初来乍到的外乡人的一个安身之所，

现在房租高涨，青春何处安放？”

在一线城市奋斗的新鲜人，一半收入奉献给了房东。

我爱我家集团研究院统计显示，

7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，

而一线城市2017年高校毕业生的起薪平均为5000元出头。

因此，在北京、上海、深圳，“合租”

成为了大多数年轻人的唯一选择。

除了长租公寓被指责为抢房哄抬房价，

普通中介也被曝存在抬高价格以垄断房源的现象。

一位网友表示，曾有邻居的房租被中介从 5000 元抬到 8000 元。

即相当于直接涨了 60%。

北京的房屋建筑总面积为8.82亿平方米，

一年拆掉近6000万平米的违章建筑，

相当于每年拆掉了全市1/14以上的房子。

租房市场可以提供的住房变少了，

但来一二线城市的年轻人却越来越多了。

房租：我们社会的底线

北上广深这四个超一线城市汇聚了四面八方的打工主力军，

面对一线高耸入云的房价，

外来打工者省吃俭用一辈子都付不起首付，

无论年代变迁，

他们最后的结局是一样的：

赚一线城市的钱，回家乡三四线城市买房置业。

大城市落地生根无门，只能租房，

从2009年到2017年，

中国流动人口（非本地户籍）规模从1.8亿增长到2.5亿。

其中的67.3%，也就是1.7亿人，

需要靠租房解决住的问题。

经济学上的供需关系决定了，房租肯定会涨。

那些脸上还泛着青涩的毕业生

确实带动了一波凶猛的上涨，

归根结底，

还是市场的需求变化造成的不平衡导致。

不排除中介的恶性竞争带来的市场环境恶化

几乎所有的自媒体分析文章，

都指向了方兴未艾的“长租公寓”行业。

事实上，就在舆情发酵之前几天，

自如管家们还一遍一遍地在朋友圈刷屏——

推荐一处房源签约成功，推荐者可获1000元奖励金。

8月17日，“我爱我家”副总裁胡景晖在电话会议中表示：

以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，

为了扩大规模，

以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，

人为抬高收房价格，

而且这些长租公寓重装修、

N+1出租模式加剧了租房价格上涨，

长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，

现在发展严重跑偏了。

与此同时，

这场舆情也受到了北京官方的重视，

根据“北京住建委”官网的新闻通稿：

北京住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

“长租企业”争夺房源和市场占有率，

最终推高了房租价格，

这不是北京独有的现象，

同样出现在其他大城市。

资本是嗜血的。

拿了风投钱的企业，会加倍嗜血。

他们关注的是公司的估值，

是一夜暴富，

至于社会责任，根本不在考虑之列。

更值得警惕的是另一个助推逻辑——资产证券化。

目前，新派公寓、魔方、蛋壳以及自如等长租公寓企业

均发行了资产证券化产品。

以魔方公寓信托受益权资产支持专项计划（魔方“ABS”）为例，

三档的预期收益分别是4.8%、5%和5.4%。

有分析认为，

可观的收益是资产证券化产品吸引投资者的首要条件，

而这必然要求租赁企业提高租金。

但是，基于房租的资产增值模式，

认为炒高生活必需的房租，犹如涸泽而渔，

干的是缺德的买卖，

最终会一地鸡毛。

但是从长期看，

无论从经济发展还是个人收入增长的角度看，

房租也是在不断上涨之中的。

从长远来看，中国的租金将继续上涨。

这是国际成熟租金市场总结出来的必然规律，

经济的增长就会带动可支配收入的增长，

也就会导致租金上涨。

作为应届毕业年轻人，

一出校门就租房，这几乎是所以人的必选，

随着工作能力提升、经验增加

收入一般都会有较大程度的提升，

租房买房都不会是问题，

最关键还是要努力提升自己，

熬过就业最初的三年很关键，

无论是大城市还是小地方，

前三年都会比较困难，

不过，虽然有房租的暴涨带来的压力，

邦博士依然建议你留在大城市，

这里依然拥有最大的可能，

去实现你的梦想。

附：资讯链接

北京十家住房租赁企业承诺不涨租金

拿出12万套存量房入市

据北京晚报消息，昨天北京市房地产中介协会召开座谈会，

自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，

共同承诺落实“三不得”要求：

不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

▷参考资料：新华社、中国经济周刊、21世纪经济报道、瞭望智库、中青报等

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